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我要请教丨“青秀城A户型,楼梯是选择整梯好还是散梯好?”

楼主:钱塘家居 时间:2019-06-21 00:07:33


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昨天,小糖在后台收到一个留言:

@银杏树:“我买的房子是青秀城的A户型,楼梯不能浇筑,我想问下楼梯是选择整梯好还是散梯好?”

建议楼梯选用全实木的,木材选用榉木,价格实惠且较牢固。
知识拓展
1


欧洲榉木,地理分布:欧洲中部和英国、亚洲西部。


一般特征:心材是十分淡的粉红色至棕色。在欧洲常用汽蒸的方法把 它转变成淡红色至棕色。一些原木中有暗红色的颗粒状物质或较暗的 纹理。榉木纹理细致、通直,结构均匀。平均密度为720Kg/立方米, 比重为0.72。


力学性质:汽蒸后弯曲性能特好,节疤和不规则的纹理分布比较均匀 ,一般能为客户接受。硬度中等,抗劈裂强度高,抗冲击载荷强度中 等。


加工性:加工性随生长地和干燥情况变异较大,较硬的或干燥不当的 榉木会产生夹锯现象,或在横截时发热冒烟,刨切不易。用手工或用 工具加工榉木时,难易程度中等,对刀具的磨损程度也为中等。钉钉时须预先钻孔,着胶、着色易,表面油漆效果佳。


2

楼梯类型按材质分以下四种:

钢筋混凝土楼梯:钢筋混凝土的耐火和耐久性能均好于木材和钢材,对于青秀城的案例,浇筑需要造墙增强牢固,但造墙占用了一定空间。



钢楼梯:占地小,实用性强,钢制楼梯是最易发生危险的,钢的坚硬程度比木来的高,又比较尖利,如果家里有小孩或老人不建议选择这类型的楼梯。



木楼梯:实木楼梯从其材质上而言,木制品的消声作用是最为显著的,踩踏是产生的声音也比钢制楼梯,水泥楼梯等所产生的声音小。实木楼梯,特别是原木楼梯,最为环保的。

实木楼梯具有弹性,在人屈膝踩踏时,能缓冲对膝盖的摩擦,符合人体工程学。



组合材料楼梯:是钢结构楼梯,也就是留言中所说的散梯。




@Moments:想问下现在的价格,一个平方多少钱?装修保障几年?

装修一个平方的话,一般半包的话是800—1000,全包是2000—3000。据《家居行业经营服务规范》规定,装修基础工程至少2年保修,防水工程至少5年保修。


对于初次接触装修这一块的业主们,小糖觉得很有必要先了解一些装修常识。



1、什么是清包、半包、全包?

装修一般有:清包、半包、全包。

清包,是所有材料业主自己购买,装修人员负责装修。

半包,装修人员提供人工和辅材,业主提供主材,比如:墙砖、地砖、地板、灯具、洁具等一些含金量高的材料。

全包是指装修方面的人工、辅材、主材都是装修施工人员负责提供,业主出钱就行了。

一般来说,做包清工的装修,后面基本没有什么售后服务,也没有任何保障,因为所有的材料都是业主自己购买。装修装饰最好找正规的装修公司,以后的售后服务,保修等,都有保障。


2、装修面积怎么算?

一般情况房子装修费用的多少取决于装修面积的大小,但装修面积与房子的实际面积并不一样。

 
 墙面面积的计算
  墙面(包括柱面)的装饰材料,一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时,材料不同,计算方法也不同。
  涂料、壁纸、软包、护墙板的面积为长度乘以高度,单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算。高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加20厘米。门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。
  镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。
  安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。

  顶面面积的计算
  天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。
  天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算,不扣除间隔墙,穿过天棚的柱、垛和附近烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。

  地面面积的计算
  地面的装饰材料一般包括木地板、地砖(或石材)、地毯、楼梯踏步及扶手等。



为了更好的保障自己的权益,小糖认为业主必须掌握和熟知装修方面的法律法规。



1、《家居行业经营服务规范》于2013年9月1日正式实施,新规规定家装实际施工的费用不得超过事先约定的工程合同报价的8%,超过部分由企业承担(顾客主动要求除外);应配合顾客进行对有害物质的室内环境检测服务;装饰公司还必须向顾客明示各部分的具体保修时间和保修范围;装修基础工程至少2年保修,防水工程至少5年保修等。


2、《物业管理条例》第五十三条规定:业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。


3、什么是装修保证金?

装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害,为利益受损害方设置的一种有效保障,目的在于监督、规范装修行为,补偿因装修而受到损失方的利益。


通常,业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。 


装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准,那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式,使用方式、扣除方式作出明确约定,以防止日后产生纠纷缺少依据。

(部分资源来源网络,版权归原作者所有)

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